| （本网讯）投资公司RF Capital将出售目前租给超市零售商Coles的价值1亿元的配送中心。据悉，RF Capital是澳洲开发商Multiplex的家族阔少Andrew Roberts旗下的投资业务，其资产管理者是CorVal。Coles现在的租约到2032年才期满。
该交易得到市场的密切关注，因为它与去年Coles的雪梨物流设施被卖给新加坡丰树投资的那笔交易类似，有望为工业地产领域创下新的基准收益率（benchmark yield）。 这个Coles的配送中心坐落在墨尔本的Truganina区，建于2012年，预计将带来5%-5.4%的收益。 RF Capital和CorVal都认为，现在是出售该物业的理想时机，尤其是考虑到去年的工业地产交易颇为强劲，其中包括GIC Real Estate的资产组合被出售给新加坡开发商腾飞（Ascendas），收益为6%。 随着市场对远期收益型资产的需求上涨（尤其是海外投资者），这类地产达成了几笔场外交易。 RF Capital的George Kostas说道，对于像Coles配送中心这样拥有蓝筹租户、租期非常长的资产，机构团体的需求非常旺盛。 该中心服务范围辐射维州大部分Coles超市，是专门为该零售商建造的。 该物业位于Dohertys Road南侧和Niton Drive的交叉路口地段，坐落在一个15.9万平方米的地块上。它还具备的一个优势是，Coles可将总可出租面积再扩大1万平方米左右。它的总凈租金是530万元。与许多配送中心不同的是，这项资产拥有非常优惠的租赁条款，每年租金固定增长3.5%。 世邦魏理仕（CBRE）的Chris O'Brien和Matt Haddon、仲量联行（JLL）的Michael Fenton和Matt Ellis已被聘为Coles配送中心的销售经纪人。 Fenton说道，综合考虑合约的优势、建筑质量和优惠租赁条款等因素，这项资产有望为澳洲物流设施创下基准收益率。 去年7月，丰树投资从Goodman Group和Brickworks手中买下了雪梨一个租给Coles的冷藏配送中心，交易收益为5.7%，为工业地产交易活动创下全球金融危机（GFC）爆发以来的新纪录。如今，维州的这个Coles配送中心或将同样破纪录。 虽然海外投资者通常是工业地产的大手笔买家，但预计Coles配送中心也会吸引国内竞标者。
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