| （本网讯）澳洲的购物中心业主正努力争取国际大品牌零售商入驻翻新后的商场，为了吸引名气大的租户，他们不惜付出高昂代价。一份新研究披露，国际零售商支付给购物中心的租用成本只相当于国内零售商租金的一半。
瑞银（UBS）的分析师James Druce说道，Zara、优衣库、H&M等国际时尚和家居品牌支付的租金可能是国内服饰零售商的一半。 他指出，为了招揽大品牌，大型业主安排了非传统租赁协议。 在一份关于购物中心持有者Scentre集团的研究简报中，Druce说道，该公司在实现2017年可比凈经营增长率达3%-3.5%这个目标上面临严峻挑战，因为它和国际零售商签订的协议给购物中心的其他国内零售商造成了影响。 Druce表示，购物中心业主让国际零售商只支付一半租金，这改变了服装零售的动态，传统上服装零售商是购物中心最重要的专卖店租户，在总租金中占30%左右的比重。 他说道，国际知名品牌可以为购物中心吸引更多客流，提高服务和餐饮区的收入，但是它们也可能削弱了购物者对其他国内服饰商的需求。 根据这份研究报告，H&M、优衣库、Zara、TopShop、Forever21和其他国际品牌在澳洲扩张的计划已经进展了大约三分之一，目前全国已有43间主要国际品牌店，预计未来5年将增至125间以上。因此，随着门店的扩张，购物中心内Zara和优衣库等品牌对客流量的带动力或将减弱。 另一位不愿具名的分析师提出的看法更加尖锐。他（她）表示，虽然这些国际大品牌的业绩会非常好，但是大家心中都有一个疑问，这些零售商是否帮扶了购物中心里的其他服装零售商，或者它们有没有夺走其他商家的销售？“没错，这些零售商是提振了购物中心内服务和美食区等其他部分的客流和销售，但这能足以弥补它们支付的低廉租金吗？” 里昂证券的分析师Sholto Maconochie提出了不同的见解。他认为，国际品牌在租赁合约中享受更低的固定租金可能是与一定的营业额目标相挂钩，以此作为抵偿。他说道，“它们付的钱少，但它们占用了更多空间，这些新国际品牌让购物中心变成了表现最好的零售区。”
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图说：H&M等国际零售商仍走在扩张澳洲市场的道路上