| （本网讯）随着房市增长步伐放缓，人口增速逐渐下滑，市场担心柏斯公寓过剩的状况将导致房价崩塌，让投资者蒙受损失。
Y Research的数据显示，明年柏斯将动工建造3085套公寓，预计到2018年有5668套公寓竣工。届时，一些公寓库存会被推向市场，正好赶上上市房产数量激增的时期。 这周，柏斯全市有大约3332套单元房推出待售，其中包括半独立屋。相比之下，根据西澳房地产协会（REIWA）提供的数据，在两年前的同一个星期，柏斯有2104套单元房待售。 与此同时，西澳的人口增速已经下降，导致市场对柏斯房地产的需求随之下滑。 在截至2012年9月的一年里，该州的人口增速曾达到3.7%，站上历史高峰水平。三年后，人口增速下跌到了1.3%，每年的凈海外移民从5.7万人下降到1.4万人。 CoreLogicRPData全国研究主管CameronKusher表示，西澳人口增长率的迅速下滑意味着，柏斯可能面临公寓供应过剩的局面。他称，“从历史来看，当前的单元房营建获批水平非常高。” 不过，一些分析人士认为，柏斯不存在待售公寓库存过剩的风险，原因是，除非在动工建造之前开发商已经出售足以偿还债务的公寓数量，否则银行不会借钱给开发商。 其他人表示，柏斯市场中比例日益增长的外国买家会为需求提供支撑。 柏斯Nedlands区的房产经纪公司Indo-Pacific Group大约在1年前开始向亚洲买家销售柏斯公寓。 该公司的主管Daniel-Paul Filippi称，投资柏斯市场的传统买家的兴趣强劲，包括来自新加坡和马来西亚的投资者，不过中国买家的兴趣也在升温。 他说道：“实际上，现在中国买家会特别询问到柏斯（的房产）。” “12个月前当我们开始（向亚洲买家推销柏斯房产）的时候，他们常常会问，这里与墨尔本或者雪梨有什么联系。” 他称，柏斯的一部分吸引力在于，相比雪梨和墨尔本，这里的公寓价格更低。 “我们拥有G8国家里的绝佳大学，我们有宜人的天气，良好的就业和干净的城市。柏斯更有吸引力的一个原因是，它和中国处在同一个时区，尤其是中国南方。” 房地产咨询公司Urbis的负责人David Cresp说道，通常海外买家在柏斯公寓买家中占大约10%的比例。“过去几个季度我们看到这个比例跳涨到20%左右，”他称。 不过，许多分析人士称，尽管海外投资上涨，但一些项目可能无法推进，因为开发商无法完成它们的预售目标。ABC获悉，去年至少有4个开发案被搁置。 |
