| （本网讯）新数据显示，过去一年外国买家对澳洲房产的投资上涨了75%以上。消息公布后，经济学家和房地产界的高管开始对房市修正以及它对银行的影响保持高度警惕。
根据外国投资审查委员会（FIRB）公布的数据，过去12个月澳洲的外资购房获批数额达到破纪录的610亿元，该机构审核了36,841份来自外国买家的购房申请。 这份数据得到了一些团体的赞扬，在矿业投资衰退后，这是依靠建筑业和房地产业刺激增长的国内经济取得的一次胜利。然后，随着雪梨和墨尔本有价值650亿元的大批公寓即将完工，其他人则对国内银行的金融稳定性和它们对房地产的风险敞口表示质疑。 瑞银（UBS）的经济专家George Tharenou对房价和公寓需求前景提出了自己的看法。他称，“我认为房市会温和调整，而不是崩溃。让房市真正严重衰退的唯一方式就是利率突然上涨或者失业率急升，但我们不认为这些情况会发生。” 在大量公寓即将竣工的背景下，虽然中国限制资金外流的举动会导致过户风险上升，但Tharenou称，违约情况激增或者价格迅速下跌的可能性不大。 另一位银行业分析师承认，中国限制资金外流是影响澳洲房市前景的最大变量之一，但他也指出，到目前为止中国作出的一连串努力仍无法阻止资金流向海外。 摩根士丹利分析师Jonathan Lee通过研究发现，许多大型开发商面临的过户风险被外界夸大了，即使过户失败，它们手中的收据也会带来足够的缓冲。 |
