（本网讯）澳洲储备银行（RBA）在一份新的警告中说，中国投资的离去可能会伤害房价和银行。 储行说，虽然中国的投资规模很小——根据雪梨大学，中国住房投资据悉只占整个市场的大约2%到3%——减少的二部分可能“打压房价上涨”，导致银行暴露在与房地产相关的广泛风险中。 2015年，获批的中国住宅与商业物业总额为240亿元，是2014年获批金额120亿元的两倍。 这也远远高于2013年仅仅50亿元的金额。在两年内，中国对澳房地产投资已经翻了两番。 虽然不是所有的投资承诺都会转变成实际交易——瑞银与业内专家的对话显示，只有三分之一转化为交易——中国人购买的新屋依然占到30%左右，在CBD公寓市场中更高。外国投资者可以投资新屋。
瑞银经济学家萨利诺（George Tharenou）表示：“很显然，外国投资是房地产市场的一个明确动力。” 但是，随着中国经济急剧放缓，中国家庭收入降低，以及人民币对澳币贬值，可能导致中国人对澳洲房市的需求减弱。 “在极端情况下，中国投资者可能需要出售一些现有的澳洲房产，以应对家中财务状况恶化。”储行表示。 中国当局对资金转移出国的管制进一步收紧，而中国国内政策的变化限制了澳洲作为移民和留学目的地的吸引力。 该银行还指出，墨尔本和雪梨内城公寓最为脆弱。 “但不仅仅是因为这些区域中的中国买家特别普遍，还因为有其他因素，一旦价格开始下跌，就会越发严重。”储行表示。 澳储行表示，至少澳洲银行几乎没有直接接触到中国投资，尽管如此，任何对房价的影响都有可能伤害银行的抵押贷款账目。 到目前为止，业内专家和企业专家都没看到中国资金流入澳洲的速度减慢。 萨利诺表示，他并不认为中国的投资会突然减少。“这更多是一种修正，而不是崩溃。我认为需求将持续。如果中国突然关闭资本账户，前景就会发生改变。” |
