本报讯 布里斯班的公寓价格在连续7个季度下跌后，目前处于近两年来的最低点。 据Domain报道，最新的Domain房价季度报告显示，布里斯班的公寓中位价格跌到了367,058元。连续下跌也意味着在首府城市中，仅有阿得雷德和侯巴特的房价更低，布里斯班依然是澳洲东海岸公寓价格最低的首府城市。 Domain Group首席经济学家威尔森（Andrew Wilson）预计，布里斯班的房价在可预见的将来仍将保持跌势。他指出，大量公寓涌进市场是第一大因素，而且“大多数建设仍在进行，这将对供需和价格造成压力。” 布里斯班公寓价格上季度跌幅不大，但在7个季度内一共下跌了6个百分点，意味着相当于每季度跌近1个百分点。 威尔森认为，布里斯班公寓价格下跌的一个原因可能是因为市场产品的变化，有可能是因为新修的公寓面积较小或仅1个卧室，从而令价格更易负担，并因此导致中位价格下降。 然而，公寓租金上涨似乎又和供过于求的理论相悖。威尔森认为这对首次置业者以及寻求高利润的投资者是个好消息。 尽管布里斯班的公寓价格总体下滑，但某些城区，例如特纳里夫（Teneriffe）、彻姆赛德（Chermside）和北湖（North Lakes）等，在过去6个月则呈涨势。身处内城的特纳里夫期间涨了25%至64.5万元，彻姆赛德涨了14%至44.75万元，北湖则涨了10%至36.9万元。 中介公司Ray White New Farm的负责人兰开夏（Matt Lancashire）认为，特纳里夫房市正旺，因为该区的公寓房源不多而且供求紧张。乌尔斯托（Woolstores）的情况与之类似，“没有任何供过于求的迹象”。 在上季度，布里斯班几乎所有城区的公寓价格都有所下跌，摩尔顿湾（Moreton Bay）更是跌了10.6%，艾普斯维奇（Ipswich）跌了9.2%。布里斯班和洛根（Logan）的跌幅最为轻微，分别为1.1%以及1.3%。唯一房价看涨的区是雷德兰兹（Redland），目前公寓中位价格升至40万元。 Domain的报告还显示布里斯班的独立屋中位价格同期微跌至512,809元。 黄金海岸今年第一季度的公寓中位价格涨了1%至38万元，而且该市市中区的涨幅最高为2.3%，价格达到了39.4万元。 阳光海岸的公寓中位价格虽然上季度跌了1个百分点，但还是以38.5万元高于黄金海岸和布里斯班。该地区的年增幅则是4.1%。 |
