（本网讯）周四发布的最新数据显示，墨尔本的房产价格达到了有史以来的最高价。 澳洲房产监测机构（APM）指出，墨尔本的独立屋中位价在去年12月季度增3.2%，达到了56万8824元，比2010年房市强劲时录得的峰值还高了1.5%。2010年的独立屋中位价为56万438元。在经历了几年的下行之后，墨尔本的独立屋中位价于去年回升了8.6%。 公寓的中位价也创下了最高纪录，上升了6.8%，达到了41万2759元，比2011年6月时录得的峰值还高1.3%。 APM的资深经济学家Andrew Wilson称，“墨尔本去年的表现很强劲，主要是受驱于人们对于房产的的感知价值（perceived value），因为房价在过去4年里一直都处于贬值的状态之中。其中首置业者也做了不少的贡献。去年上半年，由于（政府）更改了补助规定，首置业者的数量大增。” 内东区的高端房市以及外东区的中端市场录得了最强劲的房价涨幅。 APM录的涨幅与另一家分析机构——RP Data的数据相似。RP Data的数据显示，在过去一年里，墨尔本独立屋的中位价上涨了8.5%。但是维州房产研究所（REIV）声称，墨尔本房价的年涨幅为21.9%。REIV使用的计算方法与其他分析师不同。 RP Data的发言人Robert Larocca称，去年房市的强劲势头也延续至今年1月了。“该季度（12月季度）最强劲的涨幅集中于可负担性更优的城区，比如Hastings, Knoxfield, Mitcham 、Keilor East以及Camberwell。就去年全年来看，最昂贵的城区是房价上涨的领头羊，但是在去年的最后一个季度，这个市场的涨幅则被创纪录的拍卖场数给稀释了。” LJ Hooker维州次发达地区经理Paul O'Regan称，墨尔本房价的上涨是由于市场上的房源不足。该机构的数据显示，去年12月季度维州出现了反季节的购房热潮，年比飙增72.4%；同期，登记房产也增加了16.7%。 O'Regan称，受创纪录低利率推动的投资活动推动了公寓价格的上涨。“首置业者也回到了市场上，但是并不一定是购买自住房。他们在购买投资房，这样他们就能享受负扣税了，而这也让他们有机会购买他们原本无力负担的房产。他们中的很多人也获得了父母的资助，虽然他们的父母自己也背负着房贷。” 但Wilson认为，失业率的上升和生活成本的上升将让2014年的房价无法再像去年那样大涨了。“我认为（房市）现在很可能已经达到——或正在接近——房市峰点位置。墨尔本今年的涨幅可能会斩半，绝大多数的房产交易料将在今年的上半年出现……今年的房价涨幅会比较和缓。” |
