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2018年，澳洲贷款界的寒冬，四大银行纷纷提高贷款计算公式里的默认生活成本，让购房者的借贷能力一降再降。这一举动的目的之一是为了抑制部分投机行为同时也执行ASIC RG209的Responsible lending（负责任的借贷）很多投资者认为自己持有多数物业，每个月的租金收入扣除利息支出还有盈余，所以自己完全有能力再购买更多的房产。但是银行则认为如果利率上升到计算公式中的Accessment rate 7.25% 将会有很多家庭无法偿还贷款，按目前悉尼房屋发展趋势，大片新造的公寓(Apartment)落实，房屋空置率会升高，到时每月供房的金额增加，手上的房子又租不出去，投资者即会陷入财政困境，现金流一断只能抛售手中的物业，当抛售人数大于购买时，楼市便会动荡。政府当然不想看到这一现象发生，所以要提早调控。
以上为投资房假设，自住房则不同，确保每一位澳洲人都有自己的房子是政府的政绩体现。于是一方面在降低购房者贷款能力的同时，也为首次置业者开绿灯。
首次置业者免印花税(stamp duty exemptions)
注意免印花税取决于你购房价格，根据First Home Buyer Assistance Scheme 2017年7月1日后，购买房价在$65万以内的住宅将享受印花税全免的福利。购房价钱在$65万至$80万将享受部分减免。房价在$80万以上的将不能减免印花税。
首次置业补助(First Home Owner Grant New home Scheme)
在2016年1月1日后 （这里时间指的是exchange contract date）首次置业者购买新房将享受政府$10,000的金额补助。如果你买的是楼花且时间在2012年10月1日至2015年的12月31日之间exchange contract，那么你将享受$15,000的政府补助。
以上为政府福利，另外银行方面也有各种对首次置业者的优惠政策
最突显的就是四大银行对首次置业的利率优惠，例如就目前为止，NAB国民银行对首次置业者Offer 3.69%的优惠利率等。
本人曾任职四大银行之一的西太平洋银行，对贷款政策，动向较会熟悉。目前在Chatswood地区做Mortgage Broker贷款经纪，我们跟悉尼20多家银行，基金都有业务往来，货比三家找到最好的利率的银行供你选择，省你时间，服务至上。
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