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来自新西兰房地产协会的统计数据亦显示，今年1月新西兰的房地产销量与去年同期相比增长了21%。关于购房者来源，24%的房地产经纪人认为是中国购房者。另有数据显示，去年以来中国房企在海外布局的规模达上百亿美元。
对于上述现象，第一太平戴维斯投资部高级董事纪刚接受记者专访时表示，从去年的政策来看，中国虽然没有完全放开外汇管制，但鼓励对外投资是一个非常强烈的信号。同时，美国等地的房地产市场开始回暖，吸引了很多“买涨不买跌”的中国买家。而另一面，中国房企的此轮海外投资热，与国内移民潮同时存在，多数均将目标客户锁定国内买家。
记者：近期，关于中国人热衷海外置业的报道常见诸于西方媒体报端，尤其是在美国纽约，来自中国的买家越来越多，出现这种现象的原因是什么？
纪刚：其实，中国人在海外置业的客群一直存在，他们的需求也是比较有目的性的，以前主要是自身移民为主，现在为子女上学而置业的越来越多了。还有一个原因，美国的房地产市场从去年开始反弹，中国人有个特点就是买涨不买跌，或者买的人多了，大家也会去追。所以可以看到近期在海外购置房产的量增多。另外，对个人来讲，在海外投资房地产门槛不是很高，基本很多国家都欢迎国外投资人，不像中国有限购政策，美国等国家房地产市场刚缓过来，相对没有设置很多障碍。
记者：据你观察，过去的一年中，国内财富阶层海外置业的客群、投资目的、投资物业类型有何特点和变化？
纪刚：中国买家购买的房产还是居住类的最多。像子女在国外上学，会有比较明确的需求，他们会想如果租房住，几年下来房租也是一笔很大的数字，而买房不仅不用交房租，几年以后随着物业升值还可以赚一笔。当然这个前提条件是，你有足够的资金购买房产。此外，也有以纯投资为目的，但这不是主流，主流的还是自己移民或者为子女移民而购买房产。基本上海外置业的人群有70%是移民或者上学需求，买的也多是核心区或者学区房。
现在海外置业人群也越来越理性，比如房子怎么管理，每个环节要收多少税，能不能做贷款等。如果能贷款，很多人愿意贷款，因为美国贷款利率比中国低很多。现在像中国银行、中国工商银行等在美国都开办了贷款业务，当然以前是对公司业务，但现在有消息称或多或少也对个人开放贷款。
记者：目前哪些国家和地区的房地产市场较受中国投资者青睐？
纪刚：像美国西部的旧金山、加州、西雅图，东部的纽约、波士顿、华盛顿等都是移民热点城市，而佛罗里达、拉斯维加斯这样的城市基本是投资的多，因为拉斯维加斯在2008年金融危机后，房地产市场受到的冲击很大，房价下降很多，吸引了不少中国人去投资。
欧洲的话，中国人最喜欢的就是伦敦，伦敦受金融危机影响也较为严重，给了很多海外投资人机会，但伦敦的房地产市场一旦恢复了，价格也会很快涨上去。此外，在澳大利亚，中国的留学生太多了，在悉尼、墨尔本这样的城市租房上学不如买房上学，因此有很多中国人在这些地区购置房产。中国人在海外置业基本是这三个规律，投资会选择租约较好的地方，居住或者工作就集中在大城市。
记者：除了个人投资者，去年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。有人士评论，房地产企业掀起的这股海外投资热潮，或多或少存在被动因素，你如何看待这个问题？中国房企在海外投资房产的路径有哪些？
纪刚：房企去海外布局这也是一个趋势。国外的市场可能是一个大的开发商就能占据百分之十几的市场份额，但是在国内基本不可能。像万科去年1400多亿元的销售额，在国内占到的市场比例仅在2%左右。在中国很难出现某一家企业主导房地产市场的情况。所以，如果在国内的发展遇到瓶颈的话，走出去就是一个很好的选择。这些房企有足够的资金实力和开发经验，而且它们也越来越发现，无论是内地的买家，还是当地的华人，对它们都是有认可度的。
国外的房地产开发和国内不太一样，一般是有了项目之后再去找钱，找钱有两种方式，一是变成基金，大家都将钱投向基金，开发商只是操盘手，这是一种方式；另一种方式就是找合作伙伴，持有一部分股份，共同开发。中国的开发商到国外也一样存在本土化问题，这时找当地合作伙伴是一个很好的选择，可以降低风险。另外，也有一些国内资金选择在国外直接购买物业，比如国内的一家地产企业高层就在美国纽约购买了一个写字楼的股权。记者：你如何评估中国房企在海外布局所存在的风险？
纪刚：有一个大家比较担心的例子，当年在日本房地产最火的时候，日本企业投资了很多海外物业，但是买了之后出现了泡沫，损失惨重。但现在感觉中国企业走的路还是不一样的，还是相对谨慎的，大多是进行开发，长期投资，不是投机行为。其实，国内个人买家热衷海外置业的现象一直存在，但如今中国的房企走出去可以说具有里程碑意义。不过，中国的各个行业基本都没有做到国际化，房企海外投资也刚刚起步，还在试水阶段，至少要两三年以后才能看到效果。对于很多房企来说，在国内的发展遇到瓶颈了，需要分散风险，走出去是一个好选择，但能不能成功目前还不好说。
记者：那么，随着海外置业的个人和房企越来越多，像第一太平戴维斯这样的代理行有何应对之策？今年是否会增加海外业务的比重？
纪刚：事实上，以前我们也向国内开发商和潜在的投资人介绍海外项目，但是并不是很大的工作量。从去年下半年开始，我们明显感觉到，这一块的需求增多，想了解国外房地产市场的房企和资金越来越多。那么，我们也根据市场变化调整了策略，加大了团队和跟海外公司的配合，除了可以为顾客提供顾问业务之外，也可以帮助客户成交项目。目前，我们做过美国、英国、澳大利亚等国家的项目，也有收购层面的。我们接触的国外客户也有开发了几年的项目，但是缺钱了，希望找到合作伙伴，而国内很多开发商并没有外汇来源，也存在一个怎么走出去的问题，代理行则可以搭建一个很好的对接平台。
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