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在与过户师见面前你需要准备什么问题和文件?
客户可以向您的过户师询问任何有关与过户的问题, 包括但不限于以下: - 手续及注意事项;
- 需要交的市政费用, 水费等等;
- 印花税。
有一些客户可能会有疑惑, 为什么需要带个人身份文件去见过户师。 根据南澳洲法律, 过户师在为客户进行过户前必须对客户的身份进行核实(VOI), 以减少在过户登记出现任何诈骗及舞弊, 以提高南澳洲的土地注册系统的安全性及完整性。 所以过户师都会要求在与客户第一次见面带上个人身份证明文件, 如护照, 驾照等等, 以供过户师核对身份。
需要在什么时候支付过户的印花税? 在南澳洲, 印花税必须要在过户(settlement day)当天支付, 而且印花税通常占整个购买费用的比例很高, 所以下一条问题对你非常重要。
需要什么时候准备足够的资金去过户? 在南澳洲, 你必须在过户(settlement day)前, 准备过户师所要求的金额以足够支付当天过户的所有费用, 并按照过户师的要求准备特定的支票或转账到Trust account内以供过户用途。如果合同上有特别事项, 比如需在特定日子前得到贷款, 那客户则需要小心这些小细节或者由专业的过户师或律师代替你去审查合同。
没法按合同上的要求进行过户? 这是一种非常常见及非常严重的情况, 我们建议你找过户师或律师为你安排整个过户流程, 以免发生不必要的罚款或利息。
请注意，本文不构成法律建议，StraitsLawyers对您根据本文采取的任何行动不承担法律责任。
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