听说中国要开始征收房产税了，多少还没定。房产税的确应该征收，只不过不该征收普通老百姓的钱，而是应该征收那些有钱人的房产税。下面介绍一下新加坡是如何征收房产税的。新加坡房产税每年征收一次，收取多少根据市场上房子租金来定。我拥有一套不到70平米（使用面积）的两室一厅，如果我不住在这里，借给或者租给其他人了，那么房产税这套房子年值的10%，年值是政府定的，它通常是你出租一个房间（注意不是整套）一年的租金。如果我也居住在这里，那么房产税是我年值的4%。那么年值具体是多少呢？
上图是税务局网站中我的房产税清单，我房子的年值是6900新币，也就是说，政府认为我自己住一个房间，出租一个房间，所得到的收入是6900新币（比实际收入略少），那么我要为这笔收入缴纳4%的房产税，即便是你没有出租，也要缴纳这笔税款。6900*4%=272新币，但政府有一系列的折扣，给那些小户型的拥有者，所以实际缴纳税款是82新币，大约400人民币。这样一个房产税的计算办法，使得小户型的人缴纳的税款较少，大户型和私人公寓就没有折扣了，他们通常要缴纳2-4千人民币的房产税。房子产权无论是99还是999，地产税是一样的。
从2011年开始，房产税改革，制度更加倾向于弱势群体，凡是年值***低于6000新币的，免收房产税。我这样6900的，前面6000免收，后面900收取4%，也就是36新币，大约人民币180人民币。那些年值超过24000新币的房子，超过的部分要缴纳6%的房产税，所以有钱人多给一些，普通人少给一些，这就是新政策的意图。总体数目上，政府不会吃亏的，我想。
除了房产税，我的房子每个月还要交纳30新币，大约150人民币的物业费，虽然没有保安，但是社区的卫生还是需要有人打理的，那些花花草草也需要有人修剪和喷药。新加坡一些不是很富裕的人会拖欠物业费，以前我租房子的时候，房东竟然能拖欠1-2年的物业费，还安然无恙地住着。我自己一般一次预交一年的物业费，因为可以刷信用卡，积分，换航空公司的里程:)。
[ 本帖最后由 AimarAimar 于 2010-10-4 17:20 编辑 ] |
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